De huisartsenpraktijk van Noordeloos is een bijzonder project, niet alleen vanwege de functie, maar vooral vanwege de manier waarop het tot stand is gekomen. Het gaat om een CPO-project: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. In deze vorm van ontwikkeling zijn de toekomstige bewoners en gebruikers zelf opdrachtgever. Zij bepalen samen de locatie, het programma en de keuze voor architect en aannemer. Het resultaat: meer invloed, maatwerk en een efficiënter budget, zonder een projectontwikkelaar tussen hen en het eindresultaat.
Procesbegeleiding als startpunt
De CPO-groep kwam bij ons met de vraag om ondersteuning bij dit proces. Ons bureau heeft hen vanaf de start begeleid als procesbegeleider, in feite als ontwikkelaar van hun eigen project. Tijdens deze fase kregen zij de koopoptie van een locatie van de gemeente, waarna wij direct konden onderzoeken wat er mogelijk was: hoeveel volume, welke functies, hoe de stedenbouwkundige inpassing eruit moest zien en welke keuzes verstandig waren richting de gemeente en het programma.
Een complex programma in één gebouw
Samen met de groep hebben we het programma verder gedefinieerd. Het gebouw moest ruimte bieden aan: een huisartsenpraktijk, een apotheek, buurtzorg, een verloskundigenpraktijk, eventueel fysiotherapie en meerdere maatwerk appartementen. Deze mix maakte het ontwerpproces bijzonder uitdagend en leuk. We hebben het ontwerp volledig uitgewerkt op basis van de medische eisen, logistiek, privacy en installatietechniek, terwijl de appartementen juist afgestemd werden op wooncomfort, licht, zicht en flexibiliteit.
Van ontwerp naar realisatie
We hebben de groep begeleid bij het selecteren van een passende aannemer en ondersteunden hen ook tijdens de bouwfase. Dankzij de intensieve samenwerking en het grote draagvlak binnen de CPO-groep is het project uitgegroeid tot een medisch centrum dat functioneel, toekomstbestendig en sociaal waardevol is.
Maatschappelijke waarde voor Noordeloos
Het resultaat is een gebouw van betekenis voor het dorp: een nieuwe huisartsenpraktijk en andere zorgfuncties, gecombineerd met woningen die door de bewoners zelf zijn mee-ontwikkeld. Een mooi voorbeeld van hoe CPO niet alleen woningen oplevert, maar ook maatschappelijke voorzieningen kan versterken.
