De herontwikkeling van de Meelfabriek in Ameide is een bijzonder voorbeeld van hoe een ogenschijnlijk minder geschikt terrein kan veranderen in een hoogwaardige woonomgeving. Wat ooit een meelfabriek was, bleek de aanzet voor een complete gebiedsontwikkeling — en wij waren letterlijk vanaf de allereerste stap betrokken. Tijdens een verkennende rit met de ontwikkelaar passeerden we het terrein. “Zouden we hier iets mee kunnen?” Die spontane vraag leidde via de lokale makelaar uiteindelijk tot contact met de eigenaar en het begin van een intensief ontwerpproces.
Ontwerpen in een beschermd dorpsgezicht
Het fabrieksterrein kende diverse ruimtelijke uitdagingen: bestaande woningen direct tegen de perceelgrens, een niveauverschil van 2 tot 2,5 meter en de ligging midden in Ameide, dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Dat vroeg om uiterste zorgvuldigheid én creativiteit. In een vroeg stadium hebben we meerdere woningtypes onderzocht — van vrijstaande woningen tot appartementen en rijwoningen — om tot een gebalanceerde en dorps passende invulling te komen.
Een zorgvuldig samengestelde woonmix
Uiteindelijk ontstond een plan met kleinere, doelmatig ontworpen woningen aan de achterzijde van het terrein en statige, royale herenhuizen aan de voorzijde. De diepe tuinen en de trapsgewijze oplossing van het hoogteverschil zorgen voor een natuurlijke overgang in het landschap. Bij het compacte blok woningen aan de achterkant lag de nadruk op slim, betaalbaar bouwen zonder concessies te doen aan uitstraling. Door onder andere te variëren in goothoogtes hebben we een eigen, herkenbare identiteit gecreëerd.
Samenwerken als fundament voor kwaliteit
Omdat het plan in een beschermd dorpsgezicht valt, werd de afstemming met de monumentencommissie een cruciaal onderdeel van het traject. Vervolgens werkten we in een bouwteam met aannemer Van Leeuwen en de projectontwikkelaar aan de realisatie. Die intensieve samenwerking heeft zichtbaar geleid tot een hoogwaardige architectonische uitwerking en een zorgvuldig ingepast geheel in de historische context van Ameide.
Een weloverwogen en uitgesproken project
Hoewel we zelfs hebben onderzocht of woningen in de oude fabriek mogelijk waren, iets dat financieel niet haalbaar bleek, staat er nu een gebiedsontwikkeling die de kwaliteiten van de plek omarmt. Project Meelfabriek is een voorbeeld van hoe creativiteit, vakmanschap en aandacht voor context samenkomen in een plan dat duurzaam en toekomstbestendig is.
